Si vous êtes en train d’évaluer l’option d’agrandir votre maison ou d’acheter plus grand, ce blogue est pour vous. J’y décortique les étapes à suivre pour planifier un agrandissement de maison et je parle également des coûts reliés à ce type de projet. En tant que designer d’intérieur dans la grande région de Montréal, je travaille avec beaucoup de clients comme vous qui envisagent la possibilité d’agrandir leur maison. J’imagine que vous aimez votre quartier, votre maison et que d’acheter une nouvelle maison est plutôt difficile à cause de l’inventaire bas et des prix élevés. Vous n’êtes pas seuls dans cette situation, ce blogue est là pour vous aider.
1re étape pour planifier un agrandissement de maison : VÉRIFIER LES RÈGLEMENTS DE LA MUNICIPALITÉ
La première étape que j’explique aux clients lorsqu’ils m’appellent pour me parler de leur projet d’agrandissement est de faire les premières vérifications auprès de la municipalité et de leur arrondissement. Le département d’urbanisme de chaque ville a ses propres règlements et malheureusement, à l’occasion, un agrandissement n’est pas possible. La procédure à suivre est de regarder en ligne les informations pour une demande de projet. Il y a surement déjà plusieurs informations disponibles sur le site de votre municipalité pour voir si votre projet est viable. Sinon vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller, apportez (ou envoyez) votre certificat de localisation et une brève description de votre projet (dimensions, coûts …).
Cette première étape n’est pas très longue et est très simple. Vous devez avoir votre certificat de localisation, sinon il faudra en commander un auprès d’un arpenteur. Il est essentiel pour un projet d’agrandissement de maison. Je rencontre beaucoup de clients qui commencent leur projet par la phase 3 (confection des plans d’aménagement) sans penser au budget et aux règlements municipaux… C’est une grosse erreur!
2e étape pour planifier un agrandissement de maison : DÉFINIR SON BUDGET
Une fois que vous avez validé la faisabilité de votre projet avec la ville, c’est le moment d’estimer sommairement votre budget pour savoir encore une fois si votre projet est viable avant de dépenser temps et argent dans la planification. Bon… Alors ici c’est la question piège : comment savoir combien ça coûte si je n’ai pas de plan de mon agrandissement? Si vous avez osé appeler des entrepreneurs généraux, ils vous ont surement reviré de bord en disant »Si vous n’avez pas de plans précis, je ne peux pas vous donner d’estimation ». Décourageant… Vous allez devoir faire votre estimation vous-même avec les outils et informations que je vous donne ici et compléter avec les infos que vous pouvez trouver sur internet. Si un voisin à réalisé un agrandissement similaire à votre projet, c’est un excellent comparable pour évaluer les coûts! Allez lui poser des questions!!
Premièrement, il faut définir la grandeur de votre agrandissement de maison en pieds carrés. Vous êtes surement capable d’évaluer si vous désirez ajouter une pièce de 10’x20’ ou un étage au complet. Selon votre discussion avec la ville, celle-ci va surement vous avoir parlé des dimensions maximales possibles pour votre agrandissement.
La procédure pour évaluer le prix de votre agrandissement de maison est un calcul au pied carré. Cette méthode est très sommaire et représente des rénovations de niveau moyen de gamme. Si vous savez déjà que vous voulez des murs rideaux ou des portes-patio rétractables de 10’, vous pouvez déjà augmenter le budget de quelques dizaines de milles.
Voici une liste des prix de construction que nos entrepreneurs estiment pour des projets d’agrandissement :
- 175-225$ / pc pour ajout de solarium, pièce séjour, garage isolé,
- 225-275$ / pc pour ajout de pièce à l’étage (chambre, garde-robe, salon, séjour)
- 275-300$ / pc pour ajout de cuisine, de salle de bain
Le prix au pied carré inclut la main-d’œuvre et les matériaux.
Voici quelques exemples pour vous illustrer rapidement les coûts:
- Un solarium de 12×20’ pourrait coûter autour de 50 000$.
- L’ajout d’un étage d’une maison de ville pourrait coûter autour de 200 000$.
- Ajouter une suite des maîtres au-dessus du garage avec salle de bain et walk-in pourrait coûter autour 125 000$.
Donc maintenant que vous avez une idée de l’ampleur financière de votre projet, vous pouvez regarder les options de prêts avec la banque en finançant votre propriété. Aussi vous allez pouvoir mieux comparer si c’est plus avantageux pour vous de vendre et d’acheter une nouvelle propriété. Si vous êtes d’attaque à procéder à un agrandissement de maison c’est souvent la solution la plus avantageuse, parce qu’on va se le dire, il n’y a pas beaucoup de couples qui veulent passer par des rénovations majeures dans leurs vies. C’est stressant et risqué, mais le bénéfice d’avoir une maison exactement à vos goûts et qui répond à vos besoins en vaut vraiment la peine! Pensez aussi à la valeur ajoutée à votre propriété, vous serez probablement en mesure de récupérer votre investissement financier dans la valeur marchande de votre propriété.
3e étape pour planifier un agrandissement de maison : FAIRE LES PLANS D’AMÉNAGEMENT
Pour effectuer les plans d’aménagement pour la rénovation majeure de votre propriété, vous allez devoir travailler avec une équipe multidisciplinaire de professionnels. Je suis certaine que par réflexe vous pensez que vous avez besoin d’un architecte pour faire les plans et c’est tout! Détrompez-vous, je vois rarement des architectes travailler sur des projets d’agrandissement de maison… C’est souvent un trop petit projet pour eux. La plupart des architectes que je connais travaillent sur des projets commerciaux. Le professionnel le plus qualifié pour vous aider avec votre agrandissement est un ou une technologue en architecture. La loi sur les architectes dit que, pour des maisons unifamiliales de moins de 600 mètres carrés, vous n’êtes pas dans l’obligation de faire affaire avec un architecte. Un technologue en architecture peut tout à fait travailler sur le mandat!
Lorsque les clients font affaire avec notre équipe de designers d’intérieur pour réaliser un projet d’agrandissement, on travaille en collaboration avec nos deux partenaires : un technologue en architecture et un ingénieur en bâtiment. On a besoin de l’expertise d’un ingénieur en bâtiment dès qu’on touche à la structure du bâtiment. Son rôle est de garantir la stabilité de la structure en tenant compte des différents éléments tels que les dimensions du bâtiment, les matériaux utilisés, les conditions climatiques, la qualité du sol et les normes en vigueur dans la région.
Le rôle de la designer est d’agir un peu en chargé de projet dans ce genre de mandat, parce que c’est elle qui lead le projet et qui connait les besoins et objectifs du client. Elle voit les possibilités d’agrandissement définies par la technologue et les possibilités structurelles définies par l’ingénieur et avec cela elle crée un plan d’aménagement qui correspond aux besoins du client! Ce n’est pas simple expliqué comme cela, mais soyez assuré que chaque professionnel connait bien son rôle et il est simple de tous travailler en équipe.
Je vous recommande d’engager des professionnels qui sont habitués à travailler ensemble plutôt que d’engager séparément votre designer, votre technologue en architecture et votre ingénieur pour votre projet d’agrandissement.
4e étape pour planifier un agrandissement de maison : FAIRE SOUMISSIONNER LE PROJET PAR UN ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
Avec les plans en main, vous êtes prêt pour faire les demandes de soumissions avec les entrepreneurs généraux. Ils vont pouvoir évaluer précisément les coûts de construction selon le design exact de votre projet.
Je recommande de faire deux soumissions maximum parce que les entrepreneurs généraux sont très occupés et s’ils savent que vous faites plusieurs soumissions ils ne vont pas prendre la peine de bien regarder votre projet. C’est préférable d’avoir moins de choix, mais des entrepreneurs investis dans votre projet qui prennent le temps de faire une soumission juste et ventilée.
Lorsque moi et mon équipe de designers d’intérieur réalisons des projets pour des clients, on fait le design le plus réaliste possible en fonction du budget et toute la liste des besoins. Ensuite, à l’étape de soumission si le budget est dépassé, on revient dans le plan pour voir ce qu’on peut couper et à quel endroit on peut économiser. C’est une procédure fréquente à faire dans un projet de rénovations majeures et qui est aussi effectuée par plusieurs bureaux de design et d’architecture. Je vous recommande donc d’effectuer cette étape dans votre projet d’agrandissement si nécessaire.
Pour passer à la prochaine étape, qui est la demande de permis, vous avez besoin de votre estimation de l’entrepreneur général.
5e étape pour planifier un agrandissement de maison : FAIRE LA DEMANDE DE PERMIS À LA VILLE
Votre projet devient de plus en plus concret et il vous reste cette dernière étape importante avant de dire que le projet est approuvé! Pour la procédure de demande de permis, il faut vraiment voir avec votre ville et votre arrondissement la marche à suivre, les délais et les coûts. Une chose est certaine, vous avez besoin de la série de plans réalisés par la ou le technologue en architecture et de votre soumission pour vos travaux.
De mon côté, j’ai vu des projets approuvés en quelques semaines et d’autres décisions qui se sont étirées sur un an.
6e étape pour planifier un agrandissement de maison : RÉSERVEZ VOTRE ENTREPRENEUR ET PASSER LES COMMANDES
Une fois votre projet approuvé par la ville, il faut se dépêcher à réserver le calendrier de l’entrepreneur général. À noter que plus le projet est gros, plus il faut prévoir d’avance.
La plupart sont cédulés 6 à 8 mois d’avance pour ce type de projet. Donc en résumé, lorsque vous prévoyez un projet d’agrandissement de maison il faut prévoir, 2-3 mois pour la phase de conception des plans, 1 à 2 mois pour la demande de permis et 6 à 8 mois pour réserver votre entrepreneur. Idéalement, il faut donc prévoir votre projet d’agrandissement 1 an avant la date de début des travaux souhaités.
Une fois que vous avez choisi la date de début de travaux avec votre entrepreneur, il faut penser à passer les commandes rapidement pour certains produits. Voici une petite liste sommaire des délais particuliers de certains matériaux de construction :
- Fenêtres : 10 mois
- Mobilier sur mesure : 8 semaines
- Luminaires : 12 semaines
- Robinetterie sur commande : 8-26 semaines
- Mobilier d’aménagement : 3 mois
- Électroménagers : 1 à 12 mois
Vous pouvez choisir de passer les commandes vous-même, mais il faut considérer plusieurs heures de travail et s’assurer de ne pas faire d’erreurs dans les calculs et les confirmations de produits. Si vous n’avez pas le temps pour vous occuper de cette tâche, l’entrepreneur général et la designer d’intérieur peuvent s’occuper de passer les commandes pour vous. Nos services sont chargés à l’heure pour les achats et les commandes.
En résumé, pour réaliser votre projet d’agrandissement de maison, vous devez vérifier les règlements de la ville, évaluez sommairement votre budget avant d’engager des professionnels pour effectuer la conception et les plans du projet. Ensuite, avec les plans d’aménagement, vous pouvez obtenir une soumission détaillée de l’entrepreneur général pour compléter votre demande de permis. Pensez aussi à réserver le calendrier de l’entrepreneur et passer les commandes 6-8 mois avant le début du chantier.
Pendant les rénovations je vous conseille fortement de vivre ailleurs, dans votre chalet , chez vos parents ou encore de louer un airbnb pour quelques mois. Vous serez beaucoup moins stressé et épuisé que si vous décidez de rester vivre sur le chantier dans la poussière!! De plus, en tant que design d’intérieur, j’ai vu beaucoup de chantiers de construction et je confirme que ça prend toujours un peu plus de temps que prévu, donc garder cela en tête lorsque vous commencez le projet. Pour ce qui est du budget, gardez-vous 10-12% pour les imprévus qui pourraient faire augmenter les coûts en plein milieu du chantier.
Si vous désirez en savoir plus sur les différents professionnels pour effectuer un projet d’agrandissement, je vous invite à lire mon dernier article à ce sujet:
